Ankara --:-- · — bilgi@utuhukuk.com 0536 593 16 00

Çalışma Alanı · 08

Gayrimenkul Hukuku

Tapu iptali ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi ve kira uyuşmazlıkları.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında tapu kaydı bir sonuç değil, başlangıç noktasıdır. Kaydın arkasındaki hukuki sebep, muvazaa iddiaları, şerhler ve imar durumu incelenmeden verilen kararlar çoğu zaman geri dönülemez.

UTU Hukuk & Danışmanlık; taşınmaz alım-satım süreçlerinde hukuki durum tespiti, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müteahhit uyuşmazlıkları, tapu iptali ve tescil davaları ile kamulaştırma dosyalarını yürütür.

Gayrimenkul hukuku vekilliği desteği, özellikle kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçlerinde malik hakları bakımından belirleyici olmaktadır.

Kapsam

Gayrimenkul Hukuku alanında hangi işlere bakıyoruz?

UTU Hukuk, Ankara'da Gayrimenkul Hukuku alanında şu başlıklarda dava takibi ve danışmanlık hizmeti verir: Tapu iptali ve tescil, Kat karşılığı inşaat, Kamulaştırma, Ortaklığın giderilmesi, Kira uyuşmazlıkları, Kentsel dönüşüm, İmar ve ruhsat. Aşağıdaki başlıklar, bu alanda en sık çalıştığımız iş türleridir. Listede yer almayan bir konuda da ön görüşme yapılabilir.

Tapu iptali ve tescil

Muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil iddiaları.

Kat karşılığı inşaat

Sözleşmenin hazırlanması, gecikme ve ayıp uyuşmazlıkları, sözleşmeden dönme ve tapu iptali talepleri.

Kamulaştırma

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları, kamulaştırmasız el atma, acele kamulaştırma işlemleri.

Ortaklığın giderilmesi

Paydaşlar arasında aynen veya satış yoluyla taksim, ön alım (şufa) hakkı davaları.

Kira uyuşmazlıkları

Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, işyeri kiralarında özel hükümler.

Kentsel dönüşüm

Riskli yapı tespitine itiraz, üçte iki çoğunluk kararları ve malik haklarının korunması.

İmar ve ruhsat

İmar planı değişikliklerine karşı iptal davaları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni uyuşmazlıkları.

Hizmetlerimiz

Gayrimenkul Hukuku alanındaki hizmetlerimiz

Ankara Kira ve Tahliye Avukatı

Kira tespit davası, ilamsız icra yoluyla tahliye, tahliye taahhüdü ve kira alacağı uyuşmazlıkları.

Hizmet sayfası →

Merciler

Gayrimenkul Hukuku dosyaları hangi mercilerde görülür?

Gayrimenkul Hukuku dosyaları, işin niteliğine göre Asliye Hukuk Mahkemesi, Sulh Hukuk Mahkemesi, İdare Mahkemesi, Tapu Müdürlüğü ve Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde yürütülür. Hangi mercide çalışılacağı, uygulanacak usul ve süreleri baştan belirler. Yanlış mercie yapılan başvuru çoğu zaman süre kaybıyla sonuçlanır.

Asliye Hukuk Mahkemesi
Sulh Hukuk Mahkemesi
İdare Mahkemesi
Tapu Müdürlüğü
Bölge Adliye Mahkemesi

Süreç

Nasıl çalışıyoruz?

Her dosya aynı dört adımdan geçer. Aceleye getirilen bir aşama, sonraki aşamanın maliyetini artırır.

Ön görüşme

Dosyanın konusu, aşaması ve süreleri dinlenir. Menfaat çatışması kontrolü yapılır. Görüşme randevu ile ve gizlilik esasına göre yürütülür.

Belge incelemesi

Mevcut evrak, tebligat tarihleri ve varsa dava dosyası incelenir. Hangi sürelerin işlediği ve hangi hakların hâlen kullanılabilir olduğu tespit edilir.

Yol haritası

Seçenekler, olası sonuçları ve maliyetleriyle birlikte yazılı olarak sunulur. Vekâlet ilişkisi ve ücret, iş başlamadan önce yazılı sözleşmeyle belirlenir.

Yürütme ve bildirim

Süreç yürütülürken her aşamada bilgilendirme yapılır. Duruşma, tebligat ve süreler önceden bildirilir; sürpriz bırakılmaz.

Soru & Cevap

Gayrimenkul Hukuku — sık sorulanlar

Sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme cezası ve dönme şartları incelenir. Duruma göre aynen ifa, gecikme tazminatı ya da sözleşmeden dönme ve tapu iptali yollarından biri tercih edilir.

Bu dava bir hak düşürücü süreye veya zamanaşımına tabi değildir; mirasçı sıfatı devam ettiği sürece açılabilir. Ancak delillerin zamanla kaybolması nedeniyle beklemek dosyayı zayıflatır.

Bedel tespiti davasında keşif ve bilirkişi incelemesiyle rayiç değer belirlenir. Rapora karşı itiraz edilerek yeni heyetten rapor alınması talep edilebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü gibi kanunda sayılan sebeplere dayanılabilir. Her sebep farklı süre ve usule tabidir.

Evet. Tapu kaydı, şerhler, imar durumu, iskân ve varsa kat irtifakı belgeleri üzerinden alım öncesi risk incelemesi yapılır.

Devamı

İlgili çalışma alanları

Dosyalar çoğu zaman tek bir alanda kalmaz. Aşağıdaki alanlar bu konuyla en sık birlikte yürüyenlerdir.

11Miras HukukuSaklı pay, tenkis, muris muvazaası, mirasın reddi ve terekenin paylaşımına ilişkin uyuşmazlıklar…İncele 05Vergi ve İdare HukukuVergi ceza ihbarnamelerine itiraz, uzlaşma görüşmeleri, iptal ve tam yargı davaları ile idari ya…İncele 10İcra ve İflas HukukuAlacağın takibinden tahsiline; itirazın iptali, menfi tespit, istihkak ve iflas süreçlerinin yür…İncele

Yayınlarımız

Gayrimenkul Hukuku alanındaki yazılarımız

Tüm yazılar (10)

Dosyanızı birlikte değerlendirelim.

Ön görüşmede dosyanın aşaması, işleyen süreler ve seçenekler konuşulur. Görüşmeler randevu ile yapılır ve gizlilik esastır.

İletişim

WhatsApp'tan yazın