Ankara Kira ve Tahliye Avukatı

UTU Hukuk & Danışmanlık; kira tespit davası, ilamsız icra yoluyla tahliye, tahliye davası, kira alacağının takibi ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk süreçlerinde kiraya veren veya kiracı tarafında dava takibi ve danışmanlık yürütür.

TBK m. 345’e göre kira tespit davası her zaman açılabilir. Belirlenecek bedelin yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlaması için davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunup davayı izleyen kira dönemi sonuna kadar açması gerekir.

Evet. Kira bedelinin tahsiliyle birlikte tahliye de isteniyorsa ilamsız tahliye hükümlerine başvurulur; takip Örnek No: 13 ödeme emriyle başlar ve ayrıca tahliye davası açmaya gerek yoktur. Bu yol için geçerli bir kira sözleşmesi yeterlidir, sözleşmenin yazılı olması şart değildir. Kiracı ödeme emrine itiraz etmeyip süresi içinde kira bedelini öderse tahliye istenemez.

Kiracının usulüne uygun şekilde verdiği yazılı bir tahliye taahhüdü varsa kiraya veren, Örnek No: 14 tahliye emriyle ilamsız icra yoluna başvurabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı kira sözleşmesi tek başına yeterli değildir; geçerli şekilde yapılmış yazılı tahliye taahhüdü de bulunmalıdır. Tahliye talebi, taahhütte gösterilen sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde icra dairesine yapılmalıdır.

Kiracı, ödeme veya tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde yazılı veya sözlü olarak itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur. İtiraz imzaya yönelik değilse kiraya veren İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir; imzaya yönelikse genel hükümlere göre Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılır.

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin davalarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hâle getirilmiştir. İtirazın iptali ve tahliye talepli olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak davalar da bu kapsamdadır.