Ankara --:-- · —
bilgi@utuhukuk.com
0536 593 16 00
İmar barışı olarak nitelendirilen İmar Affı Yasası ile; ruhsatsız, ruhsat veya eklerine aykırı olarak yapılan, mülkiyet ve tapu sorunu olan 31.12.2017 tarihinden önce yapılan imara aykırı tüm yapılar için istisna tutulanlar hariç olmak üzere af getirilmiştir. Bu yazıda imar barışının kapsamını, Yapı Kayıt Belgesinin sonuçlarını, belge bedelinin hesaplanmasını ve başvuru usulünü ele alıyoruz.
Güncellik notu
Bu yazı, yayımlandığı tarihteki mevzuat ve uygulamaya göre hazırlanmıştır. İmar barışına ilişkin başvuru süresi, yapı kayıt belgesi bedelinin hesaplanması ve uygulama konusunda o tarihten bu yana değişiklik olmuş olabilir; makalede belirtilen başvuru tarihi geçmiştir. Güncel durum için bir avukata danışmanız önerilir.
Makaleye göre istisna tutulanlar hariç olmak üzere düzenlemenin kapsamına giren yapılar şunlardır:
Hazine veya belediyelere ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar da bu af yasasından istifade edebileceklerdir.
İmara aykırı yapıların imar affından yararlanmalarında beyan esas alınır. Başvurular üzerine imara aykırı yapılar için “Yapı Kayıt Belgesi” verilir. Bu belge ile elektrik, su ve doğalgaz gibi yaşamsal haklar sağlanır. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılar için verilen yıkım kararları ile tahsil edilmemiş idari para cezaları ise iptal edilir.
Ayrıca, Yapı Kayıt Belgesi alan yapılarda tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi de kurulabilir.
Makalede Yapı Kayıt Belgesinin sonuçları şöyle sayılmaktadır:
Önemli · Yapı yenilenirse
Ancak, aftan yararlanan imara aykırı yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda yapı meri (mevcut-yürürlükte olan) imar planına uygun olarak yapılacaktır. Kısaca, yapının yenilenmesi durumunda ‘yapı kullanma izin belgesi’nden farklı olarak müktesep hak söz konusu olmayacaktır.
Yapı kayıt belgesi alan imara aykırı yapıların elektrik, su, doğalgaz gibi yaşamsal ihtiyaçları bağlanır. Ayrıca, bu yapılar için verilen yıkım kararları ile tahsil edilememiş idari para cezaları iptal edilir.
Başvurularda yapı kayıt belgesi için alınacak bedel; yapının arsa veya arazisinin toplam emlak vergi değeri ile toplam inşaat yapı yaklaşık maliyetinin toplamları üzerinden bulunan rakamın konutlarda %3’ ü, diğer ticari yapılarda ise %5’i ile çarpımı sonucunda elde edilir. Bu bedel yapının tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisinde ise ikinci kez tekrar alınır.
Konutlarda
Toplam emlak vergi değeri ile toplam inşaat yapı yaklaşık maliyetinin toplamının %3’ü
Diğer ticari yapılarda
Toplam emlak vergi değeri ile toplam inşaat yapı yaklaşık maliyetinin toplamının %5’i
Başvuru süresi · Yayım tarihindeki düzenleme
İmar affından yararlanmak için en geç 31.10.2018 tarihine kadar başvurulması zorunluluğu getirilmiştir. Hak kaybına uğranmaması yönünden bu tarihe dikkat edilmesi gerekir.
Başvurular yapı sahipleri tarafından doğrudan yapılabileceği gibi vekil tayin etmek suretiyle de yapılabilecektir.
İlgili yazılar: Haksız İnşaat
Makaleye göre imar barışı; ruhsatsız, ruhsat veya eklerine aykırı olarak yapılan, mülkiyet ve tapu sorunu olan ve 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış imara aykırı yapıları, istisna tutulanlar hariç olmak üzere kapsar. Hazine veya belediyelere ait taşınmazlar üzerindeki yapıların da bu düzenlemeden yararlanabileceği belirtilmektedir.
Makalede, Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin bağlanabileceği, bu yapılar için verilen yıkım kararları ile tahsil edilmemiş idari para cezalarının iptal edileceği ve tapuda cins değişikliği ile kat mülkiyeti tesisinin mümkün olduğu belirtilmektedir. Yapı yıkılıp yeniden yapılırsa yürürlükteki imar planına uyulması gerekir; müktesep hak söz konusu olmaz.
Makalenin yazıldığı tarihteki düzenlemeye göre başvurular için en geç 31.10.2018 tarihi öngörülmüştür. Başvurunun yapı sahibi tarafından doğrudan veya vekil aracılığıyla yapılabileceği belirtilmektedir.
Görüşme talebi
UTU Hukuk Danışmanlık olarak gayrimenkul hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Formu doldurun, sizi arayalım. Dilerseniz doğrudan da ulaşabilirsiniz:
Gayrimenkul Hukuku alanındaki diğer yazılarımız